看房篇
1. 明确需求，制定看房计划
在进行二手房看房之前，首先要明确自己的购房需求，包括预算、地理位置、户型、面积等。根据需求制定看房计划，合理规划时间，提高看房效率。
2. 实地看房，注意以下几点
- 小区环境：观察小区绿化、卫生、安保情况，了解周边配套设施；
- 房屋状况：检查房屋结构、漏水、电路、供暖等问题；
- 邻里关系：了解邻居情况，判断邻里关系是否和谐；
- 楼层和朝向：选择合适的楼层和朝向，影响采光和通风；
- 装修风格：了解房屋装修风格，是否与个人喜好相符。
3. 看房时需携带物品
- 身份证、户口本：证明身份；
- 银行卡：用于支付看房费用；
- 笔记本和笔：记录重要信息；
- 相机：拍摄房屋照片。
签约篇
1. 选择合适的房产中介
在选择房产中介时，要了解其口碑、信誉和服务质量。签订委托协议，明确双方权利和义务。
2. 签订购房合同
购房合同是买卖双方权利和义务的凭证，签订合同前要仔细阅读合同条款，确保自身权益。
3. 注意以下几点
- 合同内容：明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间等；
- 违约责任：了解双方违约责任，确保合同有效；
- 税费：了解税费情况，确保购房预算充足。
过户篇
1. 准备过户所需材料
- 房产证：证明房屋所有权；
- 身份证、户口本：证明身份；
- 结婚证、离婚证：如有婚姻状况变动，需提供相关证明；
- 契税完税证明：证明已缴纳契税；
- 其他相关证明：如继承、赠与等情况，需提供相关证明。
2. 办理过户手续
- 到房管局办理过户手续；
- 缴纳过户税费；
- 领取新房产证。
3. 注意事项
- 过户时间：了解过户所需时间，提前做好准备；
- 税费缴纳：了解税费情况，确保购房预算充足；
- 房屋交付：确保房屋交付时无质量问题。
结束语
通过以上攻略，相信您在2016年二手房交易过程中，能够顺利看房、签约、过户。祝您购房愉快！