在广州，宅基地转让是一项重要的土地交易活动。它不仅关系到农村居民的土地权益，还涉及一系列的法律、政策和程序。以下，我们将详细解析广州宅基地转让的流程、注意事项以及常见问题解答。
一、宅基地转让的基本概念
宅基地是指农村居民用于居住的房屋及其附属用地。在我国，宅基地的所有权属于集体，但农村居民拥有使用权。宅基地转让，即宅基地使用权在不同农户之间的转移。
二、宅基地转让的流程
1. 确定转让意向
首先，转让双方需就转让意向达成一致，明确转让的宅基地范围、面积、用途等。
2. 转让双方准备材料
转让方需准备的材料包括：
- 身份证明；
- 户口簿；
- 土地使用权证；
- 转让合同草稿。
受让方需准备的材料包括：
- 身份证明；
- 户口簿；
- 购买宅基地的意向书。
3. 办理审批手续
转让双方将准备的材料提交给村委会，由村委会进行审核。审核通过后，将材料提交给乡镇人民政府审批。
4. 公示与异议期
审批通过后，乡镇人民政府将在村公示栏公示转让信息，公示期为30天。在此期间，如有村民提出异议，需在公示期内提出。
5. 办理登记手续
公示期结束后，无异议的转让双方可到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
6. 支付转让费用
转让双方根据实际情况支付转让费用，包括税费、手续费等。
三、注意事项
1. 宅基地使用权不得单独转让
宅基地使用权与房屋所有权紧密相连，不得单独转让。转让方需将房屋所有权一并转让。
2. 转让对象有限制
宅基地转让对象限于本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员不得购买。
3. 转让价格需合理
转让价格应参照当地市场行情，不得过高或过低。
4. 转让合同需规范
转让合同应明确转让双方的权利义务，包括转让范围、面积、用途、价格、付款方式等。
四、常见问题解答
1. 非本集体经济组织成员能否购买宅基地？
答案：不能。宅基地转让对象限于本集体经济组织成员。
2. 宅基地转让后，原宅基地使用权人是否需要搬离？
答案：需要。转让双方应在转让合同中明确搬离时间。
3. 宅基地转让后，受让方能否改变宅基地用途？
答案：不能。受让方需遵守原宅基地的用途。
4. 宅基地转让过程中，遇到纠纷怎么办？
答案：转让双方可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
通过以上内容，相信大家对广州宅基地转让有了更深入的了解。在进行宅基地转让时，务必遵守相关法律法规，确保自身权益。