在建筑行业中，施工合同管理团队扮演着至关重要的角色。他们不仅是项目顺利推进的保障，更是确保各方利益平衡的关键。以下是施工合同管理团队的五大关键技能，掌握这些技能，将有助于项目顺利进行。
技能一：合同谈判与签订能力
合同谈判与签订是施工合同管理团队的首要任务。他们需要具备以下能力：
- 沟通技巧：与甲方、乙方进行有效沟通，准确理解各方需求。
- 法律知识：熟悉相关法律法规，确保合同条款合法、合规。
- 谈判策略：根据项目实际情况，制定合理的谈判策略，争取最大利益。
举例说明
例如，在一次合同谈判中，甲方要求缩短工期，乙方担心会影响工程质量。此时，施工合同管理团队需要充分发挥沟通技巧，了解甲方的实际需求，同时运用法律知识，确保合同条款在满足甲方需求的同时，也能保证工程质量。
技能二：合同履行监控能力
合同履行监控是确保项目按计划推进的关键环节。施工合同管理团队需要具备以下能力：
- 进度管理：对项目进度进行实时监控，确保项目按计划进行。
- 成本控制：对项目成本进行严格控制，避免超支。
- 风险管理：识别项目风险，制定应对措施。
举例说明
假设项目原计划工期为6个月，但在施工过程中，由于天气原因导致工期延误。此时，施工合同管理团队需要及时调整进度计划，确保项目按期完成。
技能三：合同变更管理能力
项目实施过程中，难免会遇到各种变更。施工合同管理团队需要具备以下能力：
- 变更识别：及时发现项目变更，确保变更合理、合规。
- 变更评估：对变更对项目的影响进行评估，制定应对措施。
- 变更审批：按照规定程序进行变更审批。
举例说明
在项目施工过程中，甲方提出增加一项功能。施工合同管理团队需要评估该变更对项目进度、成本和风险的影响，并按照规定程序进行审批。
技能四：合同纠纷解决能力
合同纠纷是施工过程中常见的问题。施工合同管理团队需要具备以下能力：
- 法律知识：熟悉相关法律法规，为解决纠纷提供法律依据。
- 沟通技巧：与各方进行有效沟通，寻求解决方案。
- 谈判技巧：在必要时进行谈判，寻求双方都能接受的解决方案。
举例说明
在项目施工过程中，乙方因质量问题被甲方索赔。此时，施工合同管理团队需要运用法律知识，与甲方进行沟通，寻求合理的解决方案。
技能五：合同档案管理能力
合同档案管理是施工合同管理团队的重要职责。他们需要具备以下能力：
- 档案整理：对合同档案进行分类、整理，确保档案完整、规范。
- 档案保管：对合同档案进行妥善保管，防止丢失、损坏。
- 档案查询：为项目相关人员提供合同档案查询服务。
举例说明
项目结束后，施工合同管理团队需要对合同档案进行整理、归档，为后续项目提供参考。
总之，施工合同管理团队掌握以上五大关键技能，将有助于项目顺利推进。在实际工作中，他们需要不断学习、积累经验，以应对各种挑战。