一、什么是宗地分割？
宗地分割是指将一块完整的土地依法分割成若干块较小的土地，以便于土地使用者更好地利用土地资源。在我国，土地所有权归国家所有，土地使用权可以依法流转。宗地分割是土地使用权流转的重要环节。
二、宗地分割的审批流程
1. 申请准备
在进行宗地分割前，首先要做好以下准备工作：
- 了解土地性质：明确所申请分割的土地是否属于可分割的土地性质。
- 收集相关资料：包括土地权属证明、土地使用合同、地形图、土地测量报告等。
2. 向当地自然资源部门申请
将准备好的资料提交给当地自然资源部门，申请宗地分割。申请时，需填写《土地分割申请表》。
3. 审查与公示
自然资源部门对申请材料进行审查，审查内容包括：
- 土地权属是否清晰；
- 土地用途是否符合规定；
- 土地分割是否符合规划要求；
- 土地分割是否影响相邻土地权益。
审查通过后，自然资源部门将进行公示，公示期为30天。公示期内，任何单位和个人均可提出异议。
4. 核准与登记
公示期满无异议或异议不成立的，自然资源部门予以核准，并出具《土地分割核准书》。申请人持核准书到不动产登记机构办理土地分割登记手续。
5. 领取分割后的土地权属证书
分割后的土地权属证书由不动产登记机构颁发。
三、办理土地分割手续的注意事项
- 土地分割申请材料应真实、完整、有效。
- 土地分割应符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。
- 土地分割后，原土地使用权人应继续履行土地使用合同约定的义务。
- 土地分割不得改变土地用途。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
张先生拥有一块面积1000平方米的土地，土地性质为住宅用地。由于家庭成员增多，张先生希望将土地分割成两块，一块用于居住，一块用于出租。张先生按照宗地分割审批流程，向当地自然资源部门提交了申请材料，并顺利通过了审查、公示、核准、登记等环节。最终，张先生领取了分割后的土地权属证书。
五、总结
了解宗地分割审批流程，有助于我们更好地办理土地分割手续。在办理过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行，确保土地分割合法、合规。