在南京，二手房交易过户是一项重要的环节。对于初次接触二手房交易的购房者来说，了解整个流程至关重要。本文将详细介绍南京二手房过户的必备流程，帮助您轻松掌握，省时省心，一步到位。
一、了解过户税费
在南京，二手房过户需要缴纳以下税费：
契税：根据房屋面积和购买价格的不同，契税的税率也有所不同。具体如下：
- 面积≤90平方米，税率为1.5%；
- 面积＞90平方米，税率为2%。
个人所得税：若房屋满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；若不满五年或不是家庭唯一住宅，则按照房屋评估价的1%或成交价的1%缴纳。
营业税及附加：若房屋满五年且是家庭唯一住宅，免征营业税及附加；若不满五年或不是家庭唯一住宅，则按照房屋评估价的5.6%缴纳。
土地增值税：根据房屋评估价和购买价格的不同，土地增值税的税率也有所不同。
印花税：买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
二、准备过户材料
过户时，需要准备以下材料：
- 房屋所有权证；
- 身份证；
- 户口本；
- 婚姻证明（如有）；
- 购房合同；
- 契税完税证明；
- 个人所得税完税证明；
- 营业税及附加完税证明；
- 土地增值税完税证明；
- 房产评估报告；
- 户口迁出证明。
三、办理过户手续
- 预约过户：前往南京市不动产登记中心或其授权的便民服务中心进行预约。
- 提交材料：按照预约时间，携带以上材料前往登记中心，提交过户申请。
- 缴纳税费：根据评估价格计算税费，并缴纳。
- 领取新证：过户手续办理完毕后，领取新的房屋所有权证。
四、注意事项
- 确认房屋产权清晰：在过户前，务必确认房屋产权清晰，避免过户过程中出现纠纷。
- 了解税费政策：及时了解最新的税费政策，避免因税费问题影响过户进度。
- 签订过户合同：在过户过程中，务必与卖方签订过户合同，明确双方的权利和义务。
- 办理户口迁移：过户后，如需将户口迁入新房屋，请及时办理户口迁移手续。
通过以上步骤，您就可以轻松掌握南京二手房过户的必备流程，省时省心，一步到位。祝您过户顺利！