房产过户，从了解开始
在庆阳，房产过户是购房者、卖房者以及相关从业者都需要了解的重要环节。它不仅关系到交易双方的权益，还涉及到一系列的法律程序和行政手续。下面，我们就来详细了解一下庆阳房产过户的手续流程及注意事项。
一、房产过户的基本流程
签订合同：买卖双方首先需要签订房产买卖合同，明确双方的权利和义务。
准备资料：根据实际情况，准备以下资料：
- 房产证原件及复印件；
- 买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明等；
- 评估报告（如有）；
- 税务部门出具的完税证明；
- 房屋他项权证（如有）。
办理过户手续：
- 将上述资料提交给房产交易管理部门；
- 缴纳税费；
- 办理产权过户登记；
- 领取新的房产证。
交房：在过户手续完成后，卖方应将房屋交付给买方。
二、房产过户的税费
契税：根据房屋性质、面积、价格等因素，契税税率不同。具体如下：
- 商品房：首套房90平方米以下1%，90平方米（含）以上1.5%；
- 二套房：90平方米以下1%，90平方米（含）以上2%；
- 非住宅：3%。
个人所得税：对于出售满五年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；不满五年的，按房屋原值和卖方申报价格孰低的原则征收。
印花税：买卖双方各缴纳万分之五的印花税。
土地增值税：根据房屋增值额和税率计算。
三、房产过户的注意事项
核实房屋信息：在签订合同前，务必核实房屋信息，如产权归属、是否存在抵押、租赁等情况。
明确税费承担：在合同中明确约定税费承担方，避免后续纠纷。
选择正规中介：如有需要，选择正规的中介机构协助办理过户手续。
了解政策变化：关注国家和地方关于房产过户的政策变化，以便及时调整策略。
保留证据：在过户过程中，保留好相关凭证和文件，以备不时之需。
四、结语
房产过户是房产交易中的重要环节，了解相关流程和注意事项，有助于保障交易双方的权益。在庆阳，只要按照以上流程和注意事项操作，相信您一定能够顺利完成房产过户。祝您购房愉快！