了解深圳房产过户的基本概念
房产过户是指将房产的所有权从原房产所有人转移到新的房产所有人名下的法律行为。在深圳，房产过户流程相对规范，以下是详细的过户攻略。
过户前的准备工作
1. 准备过户所需材料
在开始过户前，需要准备以下材料：
- 房产证原件及复印件；
- 买卖合同原件及复印件；
- 身份证原件及复印件；
- 户口本原件及复印件；
- 结婚证原件及复印件（如已婚）；
- 银行流水（用于证明购房资金来源）；
- 前一房产证注销证明（如有）。
2. 了解过户税费
深圳房产过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。以下是各税费的计算方法和缴纳标准：
- 契税：首套房面积为90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房税率为2%。
- 个人所得税：满五年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；不满五年或非家庭唯一住宅，按房产交易额的1%征收。
- 土地增值税：按房产交易额的5%征收。
深圳房产过户流程
1. 签订过户合同
买卖双方在房产中介或律师的见证下签订过户合同，明确过户价格、税费承担等事项。
2. 房产评估
过户前需进行房产评估，评估价格将作为计税依据。深圳房产评估机构较多，可选择信誉良好的机构进行评估。
3. 缴纳税费
根据过户合同约定，买卖双方缴纳税费。税费缴纳完成后，领取缴税凭证。
4. 办理房产过户登记
携带房产证、过户合同、缴税凭证等相关材料，前往深圳市不动产登记中心办理过户登记。
5. 领取新房产证
过户登记完成后，领取新的房产证。
注意事项
1. 注意过户时间
过户过程中，买卖双方需注意时间节点，确保过户顺利进行。
2. 注意合同条款
签订过户合同时，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。
3. 注意过户税费
了解过户税费的计算方法和缴纳标准，提前做好准备。
4. 注意房产评估
选择信誉良好的评估机构进行房产评估，确保评估价格合理。
总结
通过以上攻略，相信您已经对深圳房产过户有了更全面的了解。在过户过程中，保持耐心和细心，按照流程操作，轻松掌握房产过户，省时省心一步到位。祝您过户顺利！