诸暨市，这座位于浙江省中部的美丽城市，拥有丰富的历史文化和自然资源。然而，随着经济发展和城市化进程的加快，存量资产如何盘活成为了一个亟待解决的问题。本文将深入探讨诸暨市存量资产的盘活策略，并结合实操案例进行分析。
一、存量资产盘活的重要性
存量资产盘活是指对城市中已建成但未充分利用的资产进行重新评估、改造和利用，以提升资产价值、优化资源配置、促进经济发展。对于诸暨市而言，存量资产盘活具有以下重要意义：
- 优化资源配置：通过盘活存量资产，可以减少资源浪费，提高资源利用效率。
- 促进经济发展：盘活存量资产可以带动相关产业链发展，创造就业机会，增加财政收入。
- 提升城市品质：通过对存量资产的改造，可以改善城市环境，提升居民生活质量。
二、诸暨市存量资产盘活策略
1. 重新评估资产价值
首先，对存量资产进行全面评估，了解其现状、潜力及市场需求。评估内容包括：
- 资产现状：建筑结构、设备设施、环境状况等。
- 市场潜力：目标客户、市场需求、竞争态势等。
- 改造潜力：改造成本、改造周期、改造效果等。
2. 制定改造方案
根据资产评估结果，制定合理的改造方案。改造方案应遵循以下原则：
- 功能性：满足市场需求，提升资产功能。
- 经济性：控制改造成本，实现经济效益。
- 可持续性：注重环保、节能，实现可持续发展。
3. 创新融资模式
盘活存量资产需要大量的资金投入，因此，创新融资模式至关重要。以下是一些可行的融资方式：
- 政府投资：争取政府资金支持，用于改造重点存量资产。
- 社会资本：吸引社会资本参与，通过PPP（公私合营）等方式实现合作共赢。
- 金融产品：开发针对存量资产改造的金融产品，如资产证券化、融资租赁等。
4. 加强政策支持
政府应出台一系列政策，鼓励和支持存量资产盘活。具体措施包括：
- 税收优惠：对盘活存量资产的企业给予税收减免。
- 土地政策：优化土地供应，支持存量资产改造项目。
- 审批流程：简化审批流程，提高项目落地效率。
三、实操案例
以下是一些诸暨市存量资产盘活的实操案例：
- 诸暨市某废弃工厂改造为文化创意园区：通过引入文化创意产业，将废弃工厂转变为具有活力的文化创意园区，吸引了众多创业者入驻。
- 诸暨市某老旧小区改造：对老旧小区进行改造，提升居住环境，改善居民生活质量。
- 诸暨市某闲置办公楼改造为商业综合体：通过引入商业、餐饮、娱乐等业态，将闲置办公楼盘活，实现经济效益。
四、总结
诸暨市存量资产盘活是一项系统工程，需要政府、企业和社会各界的共同努力。通过创新盘活策略，加强政策支持，积极探索实操案例，相信诸暨市存量资产盘活工作必将取得显著成效。