一、合同签订前的准备
在签订租赁合同之前，以下这些关键点需要你提前了解和准备：
1. 租赁双方的资料核对
首先，你需要确认房东的房产证原件、身份证以及户口簿，以确保房源的真实性和合法性。同时，你也可以要求房东出示房产的所有权证明文件，如购房合同等。
2. 房屋的实际情况了解
实地考察房屋的内部设施、装修状况、家具电器等，确保房屋与房东所描述的一致。如有不符，应及时提出并要求解决。
3. 租赁费用的商议
与房东协商租金、押金以及支付方式，明确租赁期间的费用构成。注意，租金应按照实际使用面积计算，并确保租金的合理性和透明度。
二、租赁合同的主要内容
在签订租赁合同时，以下这些关键点务必注意：
1. 房屋基本情况
明确房屋的地址、面积、结构、装修状况、家具电器等，确保与实际情况一致。
2. 租赁期限
明确租赁期限，约定开始和结束日期，避免产生争议。
3. 租金及押金
约定租金金额、支付方式、支付时间以及押金的退还条件。同时，要求房东在合同中注明房屋的装修费用及配套设施的使用费用。
4. 用途及使用规定
约定房屋的用途，禁止出租人擅自改变房屋用途或擅自分隔、扩建、改建等行为。
5. 物业费及其他费用
明确物业费、水电费等费用的承担方式，确保费用的合理分配。
6. 违约责任
明确违约行为的认定、违约责任以及违约金的支付标准。
7. 合同解除条件
约定合同解除的条件和程序，如房屋损坏、不可抗力等。
三、签订合同后的注意事项
1. 检查合同条款
签订合同后，仔细检查合同条款，确保自己的权益得到保障。
2. 留存相关证据
保留好合同原件、支付凭证、房屋状况照片等证据，以备不时之需。
3. 遵守合同约定
按照合同约定履行义务，如按时缴纳租金、爱护房屋等。
4. 及时沟通
在租赁过程中，如遇到问题，应及时与房东沟通，协商解决。
总结起来，签订租赁合同时，务必关注以上关键点，确保自己的权益不受损害。同时，也要学会维护自己的权益，遇到问题时，勇敢寻求法律帮助。祝你在西安租房顺利，生活愉快！